北京的二手房市场正面临重大变化。有人曾提到北京的房屋空置率问题，这种说法并不准确。以北京为例，人口峰值达到3000万，而市场上仅有700多万套房源，甚至包括那些无法交易的小产权房。显然，房源并不充裕，很多人依然住在合租房中，空置的说法并不成立。事实上，早高峰时期地铁的人流量足以证明这一点。

目前在售的二手房库存量相对较低，仅有约12万套，挂牌率仅为1.6%。那么，在这12万套房源中，真正可交易的又有多少呢？根据数据显示，约8万套是长期未成交的房源，因此，市场上真正活跃的二手房数量大约在4万套左右。

虽然4万套看似不少，但考虑到北京每月的成交量达到1.5万套，这意味着现有的库存仅能维持3个月。相比之下，上海的库存更少，只有一个多月。库存紧张直接导致房价上涨。尽管北京的房价上涨幅度较小，但这并不代表购房需求不足，而是因为之前政策的限制，现在调控开始放松。 球友会登录

最近的政策调整进一步扩大了购房者群体，同时降低了贷款压力，购买力随之上升。这些措施必然促使二手房价格在未来得到提升。此外，新房供应量的骤减意味着购房者的需求会更加集中在二手房上，价格自然会受到影响。

回顾去年底至今年春节前，正是购房者捡漏的最佳时机。尽管有些人坚持认为房价还会下跌，但现在的市场状况显然已逐渐发生变化。过去房东可能愿意接受较低的报价，如今情况已大不相同，决策窗口正在迅速缩小，错失机会可能意味着未来更高的购房成本。